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临沂约有2万套住宅库存 去化时间降至7个月去库存初见成效

核心提示: 楼市火爆的背后,不得不提“去库存”这3个字。临沂楼市到底有多少库存?经过上半年的火爆销售后还有多少,库存压力到底大不大?17日,记者进行了探访。

  平安路上一家楼盘,市民正在看沙盘。  在建的楼盘随处可见。

楼市火爆的背后,不得不提“去库存”这3个字。临沂楼市到底有多少库存?经过上半年的火爆销售后还有多少,库存压力到底大不大?17日,记者进行了探访。

截至6月末,住宅库存量约2万套

临沂楼市住宅库存量到底有多少?这是一个很多人关心的问题。

世联行临沂市场研究部负责人陈女士给出了答案,截至6月末,临沂楼市住宅库存量为2万套左右。

世联行临沂市场研究部2016年房地产半年报数据显示,在去库存方面,2016年1至6月份临沂普通住宅销售量大幅增长,销售速度加快。2016年6月末临沂普通住宅库存244.31万平方米,去化时间降至7个月,库存量持续下降,临沂住宅市场去库存初见成效。

2016年1至6月,临沂普通住宅累计供应453.76万平方米,同比增长6.32%,涨幅比1至5月份扩大0.02个百分点,同比收窄6.98个百分点。1至6月临沂普通住宅累计新增供应155.94万平方米,同比增长8.22%,涨幅比1至5月份收窄0.41个百分点,同比扩大54.73个百分点。世联行临沂市场研究部2016年房地产半年报显示,临沂市住宅市场,上半年新增供应增速持续上升,住宅市场供应小幅增长。

世联行临沂市场研究部负责人陈女士介绍,和新增供应相比,临沂住宅市场的销售情况表现为成交量大幅增长,增速持续上升,5月份出现拐点。他们提供的数据显示,1至6月临沂普通住宅累计销售209.45万平方米,同比增长39.17%,涨幅比1至5月份收窄2.57个百分点,同比扩大64.61个百分点。在销售额方面,1至6月临沂普通住宅累计销售110.09亿元,同比增长44.58%,涨幅比1至5月份收窄3.36个百分点,同比扩大70.91个百分点。

上半年临沂楼市价格则表现平稳,同比小幅上升,临沂普通住宅成交均价为5257元/平方米,同比上升1.41%。

陈女士说,去库存时间6至12个月为正常,库存量其实是一个动态数据,一直是变化着的,和存量、新开盘量以及去化速度有着很大的关系。从临沂目前楼市的供给情况来看,临沂去库存的压力不是特别大,在正常值范围内。

兰山区量价齐升,罗庄区供应大增

陈女士指出,在众多利好政策的影响下,临沂城区各个区的销量表现也不一样。其中,兰山区、北城新区和罗庄区的表现比较明显。

数据显示,2016年1至6月份兰山城区普通住宅市场表现量价齐升。2016年1至6月兰山城区普通住宅累计销售61.89万平方米,同比上升12.75%。2016年1至6月兰山城区普通住宅累计销售36.11亿元,同比增长23.93%。2016年1至6月兰山城区普通住宅成交均价为5834元/平方米,同比上升9.92%,1月份成交价格达到最高点7287元/平方米。2016年6月末兰山城区普通住宅库存92.31万平方米,去化时间缩短至9个月,库存量下降明显。

北城新区新增供应大幅上升,供应量明显上升。2016上半年北城新区普通住宅累计供应113.63万平方米,同比上升7.19%。2016年上半年北城新区普通住宅累计新增供应51.93万平米,同比上升21.93%。同时,成交量也大幅上升,2016上半年北城新区普通住宅累计销售72.13万平方米,同比上升45.58%,2016年上半年北城新区普通住宅累计销售42.15亿元,同比上升48.81%。2016上半年北城新区普通住宅成交均价为5843元/平方米,同比增长0.38%。2016年6月末北城新区普通住宅库存41.49万平方米,去化时间缩短至3个月,北城新区二期项目下半年有待供应。

罗庄区则表现为供应大幅增长,新增供应增速放缓。2016年1至6月罗庄区普通住宅累计供应77.59万平方米,同比增长40.20%。2016年1至6月罗庄区普通住宅累计新增供应25.53万平方米,同比增长20.13%。在销售方面,2016年1至6月罗庄区普通住宅累计销售28.02万平方米,同比增长78.28%,2016年1至6月罗庄区普通住宅累计销售11.91亿元,同比增长88.60%。2016年1至6月罗庄区普通住宅成交均价为4250元/平方米,较去年同期价格上涨5.47%。2016年6月末罗庄区普通住宅库存49.57万平方米,去化时间为12个月,2016年春节以后罗庄区库存去化时间整体呈现下降趋势,但仍高于整体住宅市场和其他区域。

专家认为临沂库存量在合理范围内

“2万套的住宅库存,对于一个常驻人口200多万的城市来说,在可控范围内。”临沂大学商学院朱建成教授认为,临沂房地产发展比较健康,并没有多少泡沫存在,价格也一直比较平稳,没有大起大落。

朱建成教授称,临沂近年来的发展速度很快,放眼望去,一片楼群,楼房的建设基本能够满足市民的需要。楼房出现过剩,是全国性的一个问题,并不是临沂仅有的情况。像菏泽、威海、泰安和烟台这4个城市的住宅楼房存量至少需要两年半才能卖完。而临沂并不在这些城市之内,按照目前的库存量,12个月内基本可以销售完毕,也就是说临沂的住宅库存量还在合理范围内。

朱建成教授指出,按照城市规划,到2020年,临沂的常驻人口将达到260万,2万套的住宅库存对于一个常驻人口200多万的城市来说,在可控范围内,没有太大的压力。另外,所谓的库存房并不一定就是过剩,要具体分析,是楼盘有问题卖不出去,还是销售需要一个过程。从目前来看,并不是真正需求过剩,楼市的价格、土地的价格均在合理范围内。

对于未来,朱建成教授认为,城市化发展还会持续十几年到二十几年,临沂城市规模还要扩大,人口还会继续增加,住宅刚性需求依然存在,所以房地产及相关行业还会持续发展,临沂的楼市不会出现大起大落和过量的库存。

土地市场:

半数地块楼面地价破千

世联行临沂市场研究部2016年房地产半年报显示,临沂土地市场楼面地价破千占比近半。临沂市土地市场数据显示,楼面地价大于1000元/平方米的地块有10宗,其中,兰山区6宗,北城新区2宗,河东区2宗。而楼面地价大于2000元/平方米的地块有3宗,分别位于兰山区的成才路、考棚街、平安路,楼面价格分别为2250.08元/平方米、2205.91元/平方米和2000.00元/平方米。

据世联行临沂市场研究部数据显示,土地成交价格大涨,各区域地价差异大是土地市场上半年的显著特点。数据显示,2016年上半年临沂市土地成交单价175.39万元/亩,较2015全年增长32.81%,楼面地价1203.20元/平方米,较2015全年增长29.27%。2016年上半年兰山区、北城新区、河东区分别以1370.78元/平方米、1149.96元/平方米、1094.78元/平方米的破千元楼面地价位列前三;高新区楼面地价587.29元/㎡,价格最低;罗庄区无土地成交。

2016年上半年临沂市土地市场累计供应32宗、118.13万平方米,面积同比下降9.36%;累计成交22宗、8912万平方米,面积同比上升61.04%,总成交金额23.45亿元。2016年上半年土地市场各月表现冷热不均,累计供应面积同比小幅下降,累计成交面积同比大幅上升,土地市场一季度成交冷淡,二季度表现火热,成交面积是一季度的3倍多。

世联行临沂市场研究部提供的数据显示,兰山区土地市场供求两旺,价格最高。2016年上半年兰山区土地供应86.26万平方米,成交43.99万平方米,是绝对的热点区域;经济技术开发区、北城新区供应、成交面积相当;罗庄区无土地成交,河东区土地供应仅0.24万平方米。2016年上半年兰山区土地成交单价246.77万元/亩,居各区域之首;北城新区土地成交单价167.83万元/亩,位居第二;高新区土地成单价53.43万元/亩,价格最低。

文/片 鲁南商报记者 吴慧

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